Le financement…

Le permis n’étant pas encore déposé, je ne suis pas près de vous parler de la réalisation de la maison !… Alors pourquoi ne pas prendre le temps d’aborder d’autres aspects de la construction comme par exemple… le budget et le financement !

Souvent gardés secrets, ce sont des points que les gens n’aiment pas aborder… Et pourquoi après tout ?! Car il faut bien se rendre à l’évidence, il va bien falloir passer à la caisse… Ils sont serviables chez Weberhaus mais ils ne prévoient pas de me faire cadeau de la maison !

Alors combien coûte une maison à ossature bois ?

Tout d’abord, sachez  qu’il peut y avoir de grands écarts de prix suivant les conscruteurs de M.O.B. . Weberhaus est positionné sur un marché plutôt haut de gamme et les prix s’en ressentent forcément. Chacun choisira bien sûr son constructeur en fonction de son budget, de ses priorités et de ses attentes.

Pour notre part, nous voulions une maison écologique (et économique à l’usage), clé en main et la mieux équipée possible. Nous étions prêts à faire un sacrifice à l’achat pour peu que l’investissment soit rentable sur la durée. D’où le choix de l’équipement de chauffage (VMC double flux, chauffe-eau solaire etc…), d’une isolation renforcée partout (murs, dalles, sous-sol, vitrages etc…) et de matériaux de très bonne qualité.

Au final, cette maison de 130m2 habitables+ sous-sol complet nous revient à 300.000EUR (terrassement compris). Environ 225.00EUR pour la maison en elle-même, 60.000EUR pour le sous-sol et 15.000EUR pour le terrassement (tous les réseaux sont à proximité).

Vous le voyez, le prix est conséquent et nous aurions pu choisir une maison traditionnelle, de surface équivalente pour 30-40% de moins. Mais encore une fois, la qualité a un prix et il convient de bien voir le rapport ”qualité/prix”. Il faut comparer la qualité et les délais de construction, la qualité de vie (aucun solvant dans l’air, air recyclé toutes les 2 heures, domotique généralisée, chauffage régulé pièces par pièces à tous les étages) etc….

Le financement maintenant :

N’ayant qu’un apport limité (la plus-value que nous réaliserons avec la revente de notre appartement), nous aurons de nouveau recours à un crédit immobilier. Etant frontalier (je vous rappelle que nous construisons à 300m de la frontière suisse ), nous disposons de produits intéressants comme les prêts en devise (en Francs suisse) qui nous prémunissent des fluctuations de l’Euro / CHF. Ces prêts en devises sont traditionnellement à taux variables (indexés sur le Libor) et réputés très attractifs (2-2.5% ces 2 dernières années, mais en train d’augmenter très vite). Cependant, notre banque propose depuis quelques mois seulement, un taux fixe en CHF : 3.8% sur 20 ans (hors assurance). C’est la formule que nous avons retenu. Cela nous semble une très bonne offre, nottament en ces temps où les taux grimpent… Un peu plus cher que les taux variables actuels mais c’est le prix de la sérénité…

Voilà ! Nous arrivons au bout de ce (long) aperçu concernant le budget de notre projet. Et si vous avez encore des questions après ça, n’hésitez pas à les laisser ci-dessous…

Le temps passe et le deuxième permis n’est toujours pas déposé en mairie…  

 C’est tellement difficile d’obtenir des informations de la mairie : pour l’instant, je crois savoir que tous les points que nous avions discuté lors de la séance le 09 mars sont acceptés… sauf les volets roulants à l’étage ! La mairie semble faire de la résistance sur ce point si j’en crois le responsable de l’équipement que j’ai eu au téléphone vendredi. Il doit pour sa part me rappeler mercredi pour me donner les derniers détails concernant la forme du muret (cf le post du compte-rendu de réunion du 09 mars).

En attendant, Weberhaus est dans les stating blocks pour refaire les plans en y intégrant ces derniers éléments et éditer la nouvelle demande de permis.

Enfin, je dois rencontrer le maire vendredi matin pour finaliser le dossier (m’assurer que tout est en ordre cette fois) et lui demander de traiter ce deuxième permis avec la plus grande efficacité . J’espère à cette date avoir aussi la position définitive de la mairie sur les “fameux volets roulants”…

Si tout va bien, je dépose le dossier lundi en mairie (à 1 jour près, un premier avril… si ya pas de l’ironie là-dessous!)

Remise des gaz !

 On y était presque !…

…mais on doit remettre les gaz pour un tour de piste…

Nous devons donc redéposer un dossier de permis de construire… Nous en profiterons pour y apporter les petites modifications discutées avec la mairie. La DDE nous a assuré qu’il n’était pas possible de faire autrement, le dossier précédant ayant été clos.

Nous repartons donc pour 2 mois d’attente (moins j’espère, la DDE nous ayant dit qu’ils instruirait rapidement notre dossier, puisqu’il est parfaitement connu maintenant).

Réunion DDE

 “La patience est une forme mineure de désespoir, déguisée en vertu.”

Vous connaissez ce monsieur? C’est Ambrose Bierce, écrivain et journaliste américain. Cette citation est de lui mais je pense que, s’il m’en avait laissé le temps, je l’aurai inventée aujourd’hui !

Pour que vous compreniez bien l’absurde de la situation, je me permets de replanter rapidement le décor :

1- Le permis nous est retourné le dernier légal d’instruction (qualifié d’”irrecevable”) pour la raison suivante : un SHON supérieur à 170m2. (la loi oblige le futur propriétaire à avoir recours aux services d’un architecte dans ce cas précis)

2- Recalcul immédiat du SHON avec le constructeur qui me confirme l’exactitude des 168.45 m2 annoncés…

3- Réunion organisée avec la mairie ET la DDE mais le responsable ( je le noterai par la suite comme ça : ) ne se présente pas (pour une obscure raison de non confirmation du RDV par la mairie…)

4- Enfin la rencontre avec la DDE qui va lever le voile sur ce … mystère ! Après une brève introduction, nous avons donné à , le tableau récapitulatif des calculs. Tout était juste, alors question ?! Pourquoi avoir refusé le permis ?! Et bien parce que nous avions indiqué que nous voulions un local technique au sous-sol … Et selon lui, il fallait indiquer “chaufferie” ! Un local technique pouvant servir à n’importe quoi et pouvant donc être aménageable… Dans ce cas où serait la chaudière me direz vous ? Là n’est pas le problème, là n’est pas le problème !!!(pour info, les sites internet de legifrance ou de l’ADIL stipulent que le terme “local technique” est désigne bien 1 surface hors SHON. Les termes chaufferies, systèmes d’air conditionné, machineries d’ascenseur etc. ne sont donnés qu’a titre informatif)

Alors que penser de tout cela ?… Je ne voudrais pas donner un avis aujourd’hui car je suis encore dans une phase émotionnelle. Je vais pour l’instant m’efforcer de rester philosophe en me disant qu’un beau projet peut souffrir de quelques contretemps, aussi fâcheux et injustes soient-ils. Et comme un clin d’oeil à Ambrose Bierce, déguiser mon (éphémère  ) désespoir en vertu

Et vous voulez connaître la cerise sur le gâteau ? On nous refuse le permis pour une fausse raison mais par contre j’apprends qu’il est tout à fait possible de nommer plusieurs pièces en sous-sol “cave 1″, “ cave 2″ et peut-être même “cave 3″ (soyons fou !).

C’est vraiment du grand n’importe quoi !

The show must go on…

  Nouvelles fraiches de l’après-midi…

J’ai téléphoné à la DDE et un rendez-vous (et oui… encore un, il va falloir vous y faire ) est pris pour mercredi 15 mars…

Le but: régler le problème du SHON : pour mémoire Weberhaus a calculé un SHON de 168,45m² là où la DDE a trouvé plus de 170m²… Nous arriverons avec un tableau détaillé (pièce par pièce) de la méthode de calcul utilisée…

Compte-rendu de réunion

 Le rendez-vous était fixé à la mairie. Tout le monde avait été contacté depuis plus d’une semaine.

Et voilà que le représentant de la DDE ne se présente pas à la réunion… Un coup de fil à la DDE plus tard, nous apprennons qu’il a purement et simplement ”oublié” de venir et qu’il est occupé!

C’est vraiment dommage et préjudiciable puisque pas mal de questions d’ordre ”technique” subsistent après cette réunion alors qu’il aurait été possible de tout régler le même jour.

Le climat était assez tendu (surtout au début) et nous avons du faire des concessions : la plus grande étant la supression du garage en sous-sol du fait de l’impossibilité d’ouvrir un nouvel accès sur la voie publique. A la place, nous utiliserons cet espace pour une salle de jeux et/ou un atelier. Les véhicules seront garés à l’extérieur. Nous verons à l’avenir si une autre solution est envisageable (abris, parking exterieur etc.)

Le reste des points litigieux a été traité point par point et la plupart sont “a priori” résolus. Subsistent une divergence d’interprétation sur la tolérance de volets roulants à l’étage, et l’aspect de la recrustruction d’un muret (détruit pour la réalisation de la facade EST en bordure de propriété).

Enfin, nous ne savons toujours pas si nous devrons redéposer un permis de construire ou si nous pourrons considérer ces changements comme complément au premier dossier… A discuter rapidement avec le responsable de l’instruction du dossier à savoir le représentant de la DDE, le grand absent de la réunion…!

Réunion avec la mairie prévue la semaine prochaine

Voilà, nous avons décidé de convoquer la responsable de l’urbanisme, un adjoint au maire, le représentant de la DDE et notre représentant Weberhaus (et nous même bien sûr !) pour discuter autour d’une table des modifications attendues par la mairie afin que le permis soit enfin accepté.

Après avoir brièvement téléphoné à la responsable de l’urbanisme, il semble que le principal problème soit la sortie du garage sur la route, située trop près d’un virage, entraînant un risque pour la circulation routière. Nous devrons sûrement faire une concession sur ce point…

Je ne sais pas encore à quel nouveau délai nous attendre après cette réunion (partant du principe que nous aurons pu trouver un accord acceptable par les 2 parties), ni même si nous devrons déposer une nouvelle demande de permis ou simplement modifier la première…

Rendez-vous jeudi prochain.