Et bien sur une petite parcelle (très proche de notre habitation actuelle) située dans notre petit village haut savoyard.Nous sommes à environ 15 Kms de Genève, et à 300 mètres de la frontière suisse… pratique pour aller travailler !
La parcelle en elle-même est toute petite (175m2) mais constructible:
Située au coeur du village dit “historique”, elle bénéficie à se titre de conditions de construction moins contraignantes (en zone U, soumis à l’article L123-7 du PLU : Plan Local d’Urbanisme). Et justement cet article stipule que le COS de 0,3 (Coefficient d’Occupation des Sols) n’est pas applicable pour cette zone. Il est remplacé par un CES (Coefficient d’Emprise au sol) beaucoup plus favorable : 0,5
Concrètement cela signifie que nous pouvons construire sur une surface équivalent à la moitié de la parcelle (soit : 175/2 = 87.5m2). La limite en hauteur est elle, fixée à 12,5m. Ces valeurs nous serviront plus tard pour définir un gabarit de la maison.
Pour le reste des contraintes je vous invite à lire le post sur le PLU (à venir).
